为进一步规范农村宅基地管理，提高广大群众对宅基地政策法规的知晓度，现将有关政策梳理如下：

　　农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。雷竞技APP网址不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。基本特征为：集体所有、成员使用，一户一宅、限定标准，无偿取得、长期占有，规划管控、内部流转。

　　宅基地属于农民集体所有。可代表集体行使宅基地所有权的主体包括四类，即集体经济组织（村、乡镇、村内）、村民委员会、村民小组、乡（镇）政府代管。

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地。具体标准按照《山东省建设用地控制标准》中《山东省农村居民点建设用地指标》基本规定执行。超过省规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

　　仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定的标准享受使用。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，有保护、雷竞技APP网址管理和合理利用宅基地的义务。进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权。

　　农村村民户无宅基地的，原住宅面积低于法定标准的，分户新建住房的，按照规划迁址新建住房的，危房重建的，原址翻建的，及符合规定其他条件的，可以申请宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，不再批准新建、重建、改建住宅。

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。

　　农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，雷竞技APP网址不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。

　　一、不准占用永久基本农田建房；二、不准强占多占耕地建房；三、不准买卖、流转耕地违法建房；四、不准在承包耕地上违法建房；五、不准巧立名目违法占用耕地建房；六、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；七、不准非法出售占用耕地建的房屋；八、不准违法审批占用耕地建房。

　　两个不能：一是城里人到农村买宅基地的口子不能开；二是不能违背农民意愿强制退出。

　　两个禁止：严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆；严禁变相买卖宅基地和违规搞合作建房。